Bostadsrättsföreningar · Eskilstuna med omnejd
Från 2026 ska bostadsrättsföreningar redovisa enligt K3, och då behöver styrelsen veta vad huset består av, vad delarna kostar och när de behöver åtgärdas. Vi upprättar underhållsplaner som uppfyller kraven för redovisning enligt K3. Opartiskt: vi säljer inga åtgärder och inga entreprenader.
Bakom varje plan står besiktningstekniker med över 2000 genomförda besiktningsuppdrag. Vi bedömer byggnader varje vecka, det är hela vår verksamhet.
Vi utför inga åtgärder och säljer inga entreprenader. Planen ni får är ett beslutsunderlag, inte en säljkanal för kommande arbeten.
Planen är komponentuppdelad så att den fungerar som underlag när föreningen redovisar enligt K3.
Bokföringsnämnden har beslutat att bostadsrättsföreningar ska redovisa enligt K3 från räkenskapsår som börjar efter den 31 december 2025. Byggnaden delas då upp i komponenter, till exempel tak, fasad och stammar, som skrivs av var för sig utifrån sin livslängd. För att göra det behöver föreningen ett underlag som visar vilka komponenterna är, vilket skick de är i och när de behöver åtgärdas. Det är precis vad en underhållsplan är.
Nybildade och ombildade bostadsrättsföreningar måste ha en teknisk underhållsplan som visar fastighetens underhålls- och återinvesteringsbehov de kommande 50 åren, uppdelad på byggnadens komponenter. För befintliga föreningar finns inget uttryckligt dokumentkrav, men styrelsen ansvarar för att huset hålls i gott skick och att det finns pengar avsatta för underhållet. Med K3-övergången blir planen i praktiken styrelsens viktigaste underlag: för redovisningen, för budgeten och för avgiftsdiskussionen på stämman.
Hör av er med adress, fastighetsbeteckning och antal huskroppar. Vi återkommer med en tydlig offert, alltid inom 1 till 2 arbetsdagar.
Vi går igenom era byggnader och det underlag som finns, och bedömer skick och kvarvarande livslängd per komponent.
Ni får en komponentuppdelad underhållsplan med åtgärder, år och bedömda kostnader, och vi går igenom den med styrelsen så att alla förstår vad som kommer.
| Tjänst | Pris | Ingår |
|---|---|---|
| Underhållsplan | Offert | Upprättande av underhållsplan som uppfyller kraven för redovisning enligt K3. |
| Energideklaration flerbostadshus och BRF | Offert | Mer omfattande än villa. Hör av er med adress, fastighetsbeteckning och antal huskroppar så återkommer vi. |
| Bostadsrättsbesiktning | 2 995 kr | Okulär besiktning av lägenhetens invändiga ytor. |
Offertpriset beror på fastighetens storlek, antal huskroppar och vilket underlag som redan finns. Ni får priset skriftligt innan vi börjar.
Nybildade och ombildade föreningar: ja. Den ekonomiska planen ska innehålla en teknisk underhållsplan som täcker 50 år. För befintliga föreningar finns inget uttryckligt dokumentkrav i lagen, men styrelsen ansvarar för husets skick och ekonomi, och från 2026 kräver K3-redovisningen att byggnaden delas upp i komponenter. En aktuell underhållsplan är det naturliga underlaget för det.
K3 kräver att byggnaden redovisas i komponenter som skrivs av var för sig. Någon måste alltså bedöma vilka komponenterna är, vilket skick de är i, vad de kostar att åtgärda och när. Vår underhållsplan är uppbyggd så att den uppfyller kraven för redovisning enligt K3, och kan användas direkt av er ekonomiska förvaltare eller revisor.
Det beror på fastighetens storlek, antal huskroppar och vilket underlag som finns. Därför lämnar vi offert i stället för ett listpris. Hör av er med adress, fastighetsbeteckning och antal huskroppar så återkommer vi, alltid inom 1 till 2 arbetsdagar.
Lagkravet för nybildade och ombildade föreningar är 50 år.
En mall ger struktur, men den bedömer ingenting. Värdet i planen ligger i bedömningen av just era byggnader: vilket skick komponenterna faktiskt är i, vad åtgärderna kostar i dag och när de behöver göras. Det är den bedömningen som gör planen användbar för K3-redovisningen och för styrelsens budget.
Nej, det finns inget krav på att publicera den. Planen är föreningens eget arbetsdokument. Det står er fritt att dela den, till exempel med spekulanter eller mäklare som frågar inför en försäljning.
Ja. Bostadsrättsbesiktning, alltså okulär besiktning av lägenhetens invändiga ytor, och energideklaration för flerbostadshus. Energideklarationen är mer omfattande än för villa, så där behöver vi adress, fastighetsbeteckning och antal huskroppar för att ge pris.
Fyll i, vi hör av oss
Vi svarar alltid, inom 1 till 2 arbetsdagar.
Har du några frågor eller funderingar? Följ länken nedan och kontakta oss redan idag!